鍵 足立ナビゲータ


Q.441
前の質問の続きです・・・。審査に落ちた時の場合についての続きです・・・。返却...

前の質問の続きです・・・。審査に落ちた時の場合についての続きです・・・。返却金についての事なのですけど、敷金から鍵交換料を天引きされると言われたらしいのですが、その場合友人はまだ入居していない段階でも、入居予定と言う事で鍵交換はしたらしいのですが(不動産屋に聞いたらしいです・・。)この場合、やはり鍵交換料は敷金から天引きされるのでしょうか?細かく料金明細をここに書きます。家賃、13.548共益費、903町内会費、200敷金、60.000初回保証委託料、12.800仲介手数料、15.750リビングプロテクト総合保険、19.000合計122.200になります。全額戻ってくるのでしょうか?



A.441
前の質問の続きです・・・。審査に落ちた時の場合についての続きです・・・。返却のベストアンサー

入居をしていないのに鍵の交換を負担するのは、おかしな話しです。この場合、正式に入居が決まってから不動産屋側が手配することですから、確認不足によるものです。また、その他の資金についても当然返却されるものかと思います。もし、審査に落ちてしまった場合でも一度返却を求めてみてください。もし、誓約書や同意書にサインしてしまった場合にはやはり消費者センターへの問合わせをしてみると良いかと思います。補足について審査時間については通常は10分程度ですが、審査が混雑していたり、また審査結果は不動産屋に伝わってもその不動産屋さんが遅かったりなど良くありますね。




   

Q.442
改装したお店が、欠陥工事の可能性が高く、業者も逃げてしまいました。賠償などどう...

改装したお店が、欠陥工事の可能性が高く、業者も逃げてしまいました。賠償などどうしたら良いのか見当がつきません。以前、大工のお客さんに、工事から2年間は業者が無償で面倒を見なければならないと聞きました。多少の欠陥は諦めましたが、1年半でトイレが6回以上詰まりました。排管が複雑らしく、水道業者も詰まりを取り除く作業は行ってくれますが、今回は、お手上げで詰まったままです。業者は、暮らし安心の業者です。賠償や、対応の良い業者など詳しい方、ご協力をお願い致します。



A.442
改装したお店が、欠陥工事の可能性が高く、業者も逃げてしまいました。賠償などどうのベストアンサー

質問を読みました。【賠償】賠償をしてもらうのは、法律上は可能ですが、口頭だけでは、実際に金銭を回収するのは難しいでしょう。相手の業者を訴えて支払命令を取得しないと、この手の業者は賠償に応じないでしょう。訴訟に持ち込むには、1年半で6回も詰まったことを立証するのに、領収書・修繕作業の状況写真・あなたに過失がないことを立証するために取り除いた汚物や流れ出た汚物の写真があれば最高です→これはあなた様が、トイレットペーパーの芯や紙おむつや下着などの「流してはいけないもの」を流していない立証です。汚物写真などの直接証拠が嫌でしたら、詰まり抜き作業をされた業者に、取り除いた汚物にマズイものが入っていなかった。原因は配管に問題がある、と、3社程度の無関係な業者に一筆書いてもらい裁判所に提出すると、客観証拠とされ、一層勝訴の可能性が高まり、賠償額も多くなるでしょう。過去に6回詰まりぬきをしてくれた業者にお願いして一筆書いてもらうのが現実的でしょう。(見積などと同様で、有料の場合もあります)訴状の書き方などをズバリここでお話ししたいのですが、知恵袋の趣旨から大きく外れてしまう(弁護士類似行為)なので民法+民事訴訟法に詳しいかたにご相談されてはいかがでしょうか?。勝訴のためには、証拠を集めておくのが大変重要ですので、それだけは自分できちんとおこなってください。【配管】私は管工事施工管理技士です。内容を見ましたが、根本的な解決策は、管を太くするしか対応策が無いかと思います。太くすれば、雑排水と汚水が1つでも大丈夫です。(配管図を見ないと決め付けられませんが・・・・)雑排水と汚水を分ける配管をするくらいなら、思い切って幹線を100ミリにしてしまえば、勾配が少々緩くても、曲がりが多くても対応できます。詰まりが多い配管を、配管ルートを変えずに根本的に改善するには、管を太くしてしまえば、紙おむつや下着やてんぷら油をそのまま下水管に流さない限り、今後一切トラブルは無くなるでしょう。(掃除は必要です)ご参考になったでしょうか?。




   

Q.443
甘え癖の有る猫、不安分離症と診断されました。今後もっと酷くなってしまう事は有る...

甘え癖の有る猫、不安分離症と診断されました。今後もっと酷くなってしまう事は有るでしょうか?我が家には9歳になる猫がいます。保健所から貰った子で、絶対外へは出さない事を約束して引き取り大事にして来ました。スクスクと成長し、5歳になった頃尿道に結石が詰まり、もう手遅れかもしれないと医者に言われ号泣し名前を泣き叫んでた際に、自力でおしっこを出してくれすぐに手術を行い、助かりました。現在就職しようと就活をしており、決まれば家にいない時間が増えます。少し気がかりになっています。この子がなるべくストレスを感じずに過ごせる方法は無いでしょうか?この子の今の状態としては・私が寝る時に隣にベッタリくっついて同じ枕に頭を乗っけて寝て、私が起きたら起きる。・私が座ってる間(床に直接座ります)、ベッタリくっついて横になったりゴロンゴロンしてます。・抱っこ好きで1回抱っこすると数時間は当たり前でそのまま寝る事が多い。・私が席を立つと鳴き叫び、帰ってくると静かになります。・夫には全く懐いておらず、夫のそばへは一切行きません。・ウサギも飼っていますが、私がウサギと触れ合ってても特にやきもちは焼いていない様ですしウサギに何かする事も無いのですが、ただずっとジー・・っと見てます。何だかにらんでる様な目つきで、ウサギから手を離すと普通の丸い目に変わります。医師にも相談しましたが、この子の場合ストレスによる慢性膀胱炎の症状が有り実際にすぐに血尿を出してしまうので、出来るだけそばにいる様にはしています。医師には完全に不安分離症になっているし、無理に離れればストレスになりまた膀胱炎を起こす、といわれており(セカンドオピニオンも受けましたが同じ事を言われました)もし、どうしても無理であれば仕事は諦めるつもりでいます。子供の出来ない私にとっては子供として育ててきたので、甘やかしたのも私の責任でこの子には何の罪も有りません。買い物等は夫が全部しているので良いのですがせめてトイレとお風呂の時だけでもストレスを感じず、戻ってくるという事を認識させたいのですが良い方法は無いでしょうか?



A.443
甘え癖の有る猫、不安分離症と診断されました。今後もっと酷くなってしまう事は有るのベストアンサー

分離不安症ですね。同時に特発性出血性膀胱炎もあるということは結構な重症です。猫の分離不安の治療プロトコール(基準となる治療法)はきちんと存在しますので、行動学医療(動物の精神科)を行っている病院で診てもらえるといいのですが。




 
 

Q.444
今回の地震で我が家も被害を受けた。それはともかく地震で断水になり、トイレのタン...

今回の地震で我が家も被害を受けた。それはともかく地震で断水になり、トイレのタンクが空になり、遠くの井戸から水汲み、タンクに水を入れ、流す事はできるが、シャワーが出なくなってしまった、ノズル洗浄を何何度してもシャワーが出なく、困っている。イナックスのシャワートイレである。素人考えだが、エアーが入ったか、砂詰まりだと思うが。何処をどのようにしたら、直りますが、教えて下さい。宜しくお願いします。



A.444
今回の地震で我が家も被害を受けた。それはともかく地震で断水になり、トイレのタンのベストアンサー

建築士です。断水という事で分岐水栓からシャワートイレに水が行かない為だと思われます。断水解除になるまでは難しいでしょう。1時的にアウトドア用の水タンクをぶら下げ、シャワートイレに水を入れる方法もありますが素人では難しいと思います。




   鍵 目黒区

Q.445
隣人とのトラブルです。現在、訳の分からない裁判に巻き込まれ困っています。我が家...

隣人とのトラブルです。現在、訳の分からない裁判に巻き込まれ困っています。我が家は40年以上前から住んでいますが、隣は10数年前に引っ越してきました。高齢の女性一人です。当初から挨拶はなく、町内会にも入っていません。よって、ゴミは町内のゴミステーションに入れられません。引越し当初からカラスやのら猫にえさをやって家の周りが汚く、学校の通学路でもあり警察からも何度も注意を受けていました。ただ一つだけ我が家と同じ趣味は、花のプランター栽培でした。ここからトラブルが発生し始めました。我が家の花はきれいに咲くのですが、隣は咲きません。それをこちらのせいにし始めました。除草剤を撒(ま)いたと言うのです。それも隣は高い塀に囲まれて、常時、鍵がかけられ入れないにもかかわらず、合鍵で侵入したと言うのです。また、屋根づたいに侵入したとも言います。60代後半の私の母がですよ。さらにおかしいのは、家の周りに本物かは分かりませんが、10台以上の監視カメラがあります。それには、侵入した映像はありません。塀の高さも、我が家との間は、2階の屋根の高さ、約5メートルあります。裁判の証拠として、1.無数の枯れた花の写真。2.使用したとされる噴水器や、水鉄砲の写真、その隣人が見たとされる具体的な使用状況。3.家に入ったとされる時の会話の内容(録音ではない)。4.私の母が屋根で布団を干している写真。などです。この裁判で、枯れた花の代金と精神的な苦痛、通院代として数百万円請求されています。さらに一番問題なのは、後ろで糸を引いている人物がいることです。その人は、あちらを担当している法律家本人で、隣家の前所有者で、実質的な世話人であることです。自宅があり妻子もある人です。この人は以前、仕事上で多額のお金を着服して新聞にも載った人です。発覚後、直ちに返済したため、業務停止以外にはなりませんでした。これらのお金は、監視カメラなどに貢がれたのかもしれません。私は民事裁判を利用した、悪質な詐欺事件ではないかと思っています。以上のような、捏造(ねつぞう)された証拠で裁判を維持できるのか、別の罪に問われないのか。こちらはどう対応すればいいのか教えてほしいです。当方の弁護士は頼りなく困っています。



A.445
隣人とのトラブルです。現在、訳の分からない裁判に巻き込まれ困っています。我が家のベストアンサー

侵入したという具体的証拠が何一つなく、状況からしても侵入したと疑うべき事情がありません。お書きになった状況からは民事裁判で負ける理由は何一つ見あたりません。訴えを提起した者が虚偽だと分かりながら請求している場合、詐欺にあたりますが、立証が相当難しいので、実際にはあまり期待できません。むしろ不当訴訟として損害賠償を求める反訴をするのがいいかもしれません。弁護士と相談してみるのがいいと思います。




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